רבים תוהים האם ישנה נוסחה לחישוב משכנתא והתשובה היא כן אבל גם לא. בחיפוש קליל באינטרנט ניתן למצוא לא מעט מחשבוני משכנתא שיעשו עבורכם את החישוב של כמות הכסף שתשקיעו, אחוז המימון וערך הנכס, הפרישה החודשית ואל מול זה ההחזר החודשי. מחשבונים מתוחכמים יגלמו בתוכם גם את מסלולי הריבית שפרושים בפניכם ואולי אפילו תוכלו להזין בתוכם את ממוצע הריבית החודשי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, וכך תגיעו לתוצאה מדויקת יותר. עם זאת, יש לזכור שמשכנתא היא דבר אינדיבידואלי ושמחשבוני משכנתא הם כלים חובבניים לבדיקה ראשונית בלבד, אבל אין להסתמך עליהם כלל.
נוסחה לחישוב משכנתא
כדי שתוכלו לחשב משכנתא בצורה רצינית, אתם תצטרכו קודם כל לקבל מהבנק את הצעותיו השונות ולגלם נתונים נוספים כמו מס רכישת דירה, שכר טרחה לעורך דין, תיווך אם היה. רכישת דירה כוללת בתוכה הוצאות רבות והסכום שתשלמו בסופו של דבר, שונה מן הסכום שבו נמכרת הדירה. הנוסחה האמיתית שיכולה להשפיע על המשכנתא, היא הנוסחה לאסטרטגיה שאיתה תבואו אל הבנק בבקשה למשכנתא. כפי שנאמר, משכנתא היא דבר אינדיבידואלי והיא מושפעת רבות מיכולות המיקוח של הלקוח, מההיסטוריה המשותפת שלו עם הבנק (לקוחות עם יכולות כלכליות יקבלו תנאים טובים יותר), סקרי השוק שתבצעו בין הבנקים השונים ובחירת המסלול הנכון בסופו של דבר. לרוב, אנשים נופלים בשלב האסטרטגיה אם הם לוקחים אנשי מקצוע, ומנסים בעצמם להגיע לדיאלוג אפקטיבי עם הבנק.
ייעוץ פיננסי
ייעוץ משכנתאות הפך בשנים האחרונות לכל כך הכרחי, שהיום כמעט ולא ניתן לדמיין את שוק הנדל"ן בלעדיו. משקיעים שפרנסתם היא נדל"ן, כמו גם אנשים שרק מחפשים נכס לדיור אישי פונים אל יועצי המשכנתאות לבניית אסטרטגיית משכנתא מדויקת ואפקטיבית.
